Ventes immobilières :
le premier semestre 2026 est en ligne

Une estimation, un bilan de promotion ou un avis de valeur ne valent que par leurs comparables, et les plus récents sont toujours ceux qui manquent. Les ventes signées entre janvier et juin 2026 viennent d'être publiées par l'administration fiscale. Immo Spot, la carte qui réunit les données immobilières publiques françaises, les intègre dans leur version enrichie par le Cerema, DVF+ : six mois de transactions supplémentaires, consultables sur la parcelle, la commune ou le secteur qui vous intéresse.

Où retrouver les nouvelles ventes

Les ventes du semestre s'ajoutent à l'historique, qui remonte à 2014 :

• sur la carte, en affichant les ventes immobilières : chaque vente apparaît sur sa parcelle, avec son prix, sa date, le type de bien et ses surfaces, et se filtre par type de bien, date, montant, nombre de pièces, surface ou nature de la vente ;
• dans la fiche de chaque parcelle, onglet Ventes, qui liste les transactions passées sur le terrain ;
• depuis une IA : Immo Spot est accessible depuis Claude, ChatGPT, Mistral ou Perplexity, qui peuvent interroger directement les ventes d'une commune ou d'un secteur, ainsi que par l'API.

Par défaut, seules les ventes ordinaires sont affichées. Les ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), les adjudications, les échanges ou les expropriations restent à un clic : mêlées aux ventes classiques, elles faussent un prix au mètre carré, un échange ne portant par exemple que sur une soulte.

Ce que montre déjà le semestre

Sur les ventes ordinaires d'un seul logement, le prix médian progresse légèrement par rapport au premier semestre 2025 :

Soit 2,1 % de plus pour les appartements et 1 % pour les maisons. La moyenne nationale masque des écarts sensibles entre départements, que l'on retrouve sur les appartements :

Le Nord gagne 4 %, quand la Gironde et la Loire-Atlantique reculent légèrement. À l'échelle d'une commune ou d'un quartier, les écarts sont plus marqués encore : c'est là que se jouent une estimation ou un prix de sortie, et c'est à cette échelle qu'Immo Spot permet de les mesurer.

DVF et DVF+ : d'où viennent ces ventes

Les « demandes de valeurs foncières » (DVF) recensent les ventes enregistrées par les services de la publicité foncière, à partir des actes notariés : ce sont les prix effectivement signés, pas les prix affichés dans les annonces. L'administration fiscale les publie deux fois par an, en avril et en octobre.

Le fichier brut se lit mal : une vente y occupe autant de lignes qu'elle compte de lots ou de parcelles, sans dire clairement s'il s'agit d'une maison, d'un appartement ou d'un terrain. Le Cerema le restructure dans DVF+ : une ligne par vente, une typologie du bien, des surfaces regroupées et une géolocalisation sur la parcelle. C'est cette version qu'utilise Immo Spot, et sur laquelle reposent les chiffres de cet article.

Deux territoires n'y figurent pas : l'Alsace-Moselle, où la propriété est publiée au livre foncier et non au fichier tenu par l'administration fiscale, et Mayotte.