Promoteurs immobiliers

La donnée officielle
pour sécuriser vos opérations

Urbanisme à jour, risques naturels et technologiques, références DVF pour votre GDV, zones de fouilles archéologiques — toutes les données pour qualifier un foncier et monter votre bilan avant d'engager les études.

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Urbanisme actualisé, parcelle par parcelle

PLU et GPU à jour, droits à construire exacts, règles de gabarit et de recul applicables à votre terrain — sans attendre la DUA.

Contraintes identifiées avant l'acquisition

PPRN, PPRT, ZPPA, sols pollués, périmètres ABF : les données qui font ou défont un bilan, disponibles dès la prospection.

Le marché pour calibrer votre GDV

DVF+ géolocalisé depuis 2014, évolution statistique par secteur personnalisé, pipeline de permis concurrents — pour ancrer votre valeur de sortie dans les faits.

De la prospection au bilan

Qualification foncière, analyse des risques, GDV, zones à levier fiscal — les données qui sécurisent chaque étape de votre montage.

Qualifier un foncier avant les études

Avant d'engager géomètre ou bureau d'études, vérifiez en quelques minutes : zone PLU et droits à construire, présence dans une ZPPA (fouilles archéologiques obligatoires, délai de 3 à 6 mois), périmètre de monument historique (ABF, Malraux), et propriétaire actuel via le SPF.

PLU / GPU (zone et droits à construire) ZPPA (prescription archéologique) Monuments Historiques (périmètres ABF) Propriétaires & SPF (identification du vendeur)

Identifier les risques avant l'acte

Un PPRN d'inondation réduit la constructibilité. Un PPRT impose des servitudes d'utilité publique. Une ICPE voisine déclenche des études de danger. Des sols pollués génèrent des coûts de dépollution non budgétés. Immo Spot cartographie toutes ces contraintes dès la prospection.

Risques (PPRN, PPRT, inondations) ICPE (installations classées voisines) Sols pollués (SIS, sites identifiés) Risques (mouvement de terrain, argiles)

Calibrer votre bilan promoteur

La valeur de sortie (GDV) se calibre sur les ventes réelles dans le secteur. DVF+ fournit les mutations géolocalisées depuis 2014 par type de bien. Suivez l'évolution mensuelle des prix pour tester la robustesse de votre bilan à différents scénarios de marché.

DVF+ (références de marché géolocalisées) Évolution des prix par période Permis de construire (pipeline concurrentiel) Taxe d'aménagement (coût réglementaire)

Zones à levier fiscal et réglementaire

Les secteurs sauvegardés et AVAP ouvrent droit au régime Malraux (réduction d'impôt de 22 à 30 % sur la réhabilitation). Les Quartiers Prioritaires (QPV) permettent le Pinel+. Immo Spot cartographie ces zonages pour orienter votre prospection vers les opérations à fort levier.

Monuments Historiques (éligibilité Malraux, AVAP) GPU (QPV, ANRU, périmètres ZAC) Urbanisme (secteurs sauvegardés, PSMV) ZPPA (zones de fouilles — délai à anticiper)

Pour tous vos types d'opérations

Promotion neuve, réhabilitation, Malraux ou friche industrielle — les couches de données s'adaptent aux contraintes de chaque montage.

Promotion résidentielle en secteur urbanisé

Logements neufs en zone U ou AU, densification de parcelles, surélévation. Les droits à construire du PLU (surface de plancher, CES, reculs, stationnement) et les transactions de neuf dans le secteur définissent votre enveloppe.

PLU (COS, gabarit, reculs, stationnement) DVF (prix du neuf sur secteur) Permis de construire (concurrents autorisés) Transports (argument commercial)

Réhabilitation et rénovation énergétique

Restructuration lourde d'immeubles existants, changement de destination, amélioration thermique globale (RE2020 en rénovation). L'état du parc DPE sur le secteur, les droits existants et les références de prix post-réno cadrent la faisabilité.

DPE (état du parc existant sur secteur) Bâtiments (emprise, SHON, ancienneté) Copropriétés (état de l'immeuble) DVF (prix de sortie post-rénovation)

Opération Malraux et patrimoine

Réhabilitation dans un secteur sauvegardé, une AVAP ou un périmètre de monument historique. Les contraintes ABF (gabarit, matériaux, ouvertures) définissent les marges de manœuvre. Le régime Malraux permet jusqu'à 30 % de réduction d'impôt sur les travaux.

Monuments Historiques (classés et inscrits) Atlas du Patrimoine (AVAP, ZPPAUP) Urbanisme (PSMV, règles spécifiques) ZPPA (fouilles — à anticiper en secteur historique)

Friche et foncier complexe

Reconversion de sites industriels, anciennes zones ICPE, terrains avec antécédents de pollution. Les coûts de dépollution peuvent effacer la marge si non anticipés. ZPPA, sols pollués et risques naturels s'évaluent avant toute promesse.

Risques (sols pollués, SIS, BASOL) ICPE (historique des exploitations) ZPPA (fouilles archéologiques) Bâtiments (emprise existante à démolir)

Questions fréquentes

Quelles données Immo Spot fournit-il pour qualifier un foncier ?

Immo Spot regroupe sur une même carte : zone PLU et droits à construire (GPU), risques naturels et technologiques (Géorisques), présence en ZPPA (fouilles archéologiques obligatoires), périmètres de monuments historiques (ABF, Malraux), sols potentiellement pollués (SIS) et identité du propriétaire (SPF). Toutes les contraintes qui font ou défont un bilan promoteur, visibles avant d'engager les études.

Comment Immo Spot aide-t-il à calibrer le bilan promoteur (GDV) ?

Immo Spot donne accès aux transactions DVF+ géolocalisées depuis 2014 par type de bien et par secteur personnalisé. L'évolution mensuelle des prix et le pipeline de permis de construire concurrents permettent de tester la robustesse de votre valeur de sortie (GDV) à différents scénarios de marché.

Immo Spot couvre-t-il les contraintes réglementaires pour les opérations Malraux ?

Oui. Immo Spot cartographie les secteurs sauvegardés, AVAP (Aires de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine), ZPPAUP et périmètres de protection des monuments historiques. Ces zonages définissent l'éligibilité au régime Malraux — réduction d'impôt de 22 à 30 % sur les travaux de réhabilitation — et les contraintes ABF applicables.

Immo Spot couvre-t-il les risques liés aux ICPE et aux sols pollués pour les projets sur friche ?

Oui. Immo Spot intègre les données ICPE (installations classées pour la protection de l'environnement) et les sites à sols potentiellement pollués (SIS, BASOL). Ces couches permettent d'évaluer les coûts de dépollution d'une friche industrielle avant toute promesse d'achat et d'éviter les mauvaises surprises dans le bilan.